Regelverk för Fastighetsförvaltare
Som fastighetsförvaltare står du inför ett komplext regelverk som styr hur byggnader ska skötas och underhållas. Dessa regler är avgörande för att säkerställa säkerhet, hälsa och miljöskydd inom fastighetsbranschen. För att navigera genom detta regelverk krävs noggrannhet och expertis, och här spelar fastighetskonsulter en avgörande roll. Genom att anlita fastighetskonsulter med spetskompetens inom statuskontroller och driftavtal kan du säkerställa att din fastighet uppfyller alla relevanta regler och standarder.
Boverkets Byggregler (BBR)
BBR är ett centralt regelverk för byggande och renovering i Sverige som säkerställer att byggnader uppfyller krav inom säkerhet, tillgänglighet, energi, brandskydd och inomhusmiljö. Reglerna omfattar bland annat konstruktionssäkerhet, brandskydd för att förhindra brandspridning samt säkerställa utrymning, energieffektivitet för att minimera energiförbrukning och tillgänglighet för att byggnader ska vara användbara för alla, inklusive personer med funktionsnedsättningar.
Lagen om Skydd mot Olyckor (LSO)
Lagen ställer krav på att fastigheter ska ha robusta säkerhetsrutiner för att förebygga olyckor och hantera akuta situationer. LSO reglerar viktiga säkerhetsaspekter som brandlarm, sprinklersystem och systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Inom detta område kan fastighetskonsulter spela en nyckelroll i att genomföra riskbedömningar och utforma beredskapsplaner som säkerställer att fastigheten uppfyller alla krav enligt LSO.
När ansvaret för säkerhet och underhåll överlåts till externa leverantörer via driftavtal är det viktigt att som beställare ställa tydliga krav och fastställa gränsdragningar. Fastighetskonsulter kan hjälpa till att formulera dessa avtal så att det är klart vad som ska göras och av vem, vilket minimerar risken för missförstånd och säkerställer att allt arbete, inklusive SBA, brandlarm och sprinklersystem, utförs enligt LSO.
Efter att avtalen är skrivna är uppföljning avgörande. Detta sker ofta genom statuskontroller där en objektiv tredje part bedömer skicket jämfört med avtalet. Sådana kontroller främjar dialog och samarbete, samtidigt som de säkerställer att båda parter uppfyller sina ansvar enligt avtalet.
Arbetsmiljölagstiftning
Arbetsmiljölagstiftningen påverkar fastighetsförvaltning genom att ställa krav på en säker och hälsosam arbetsmiljö. Genom att inkludera arbetsmiljöaspekter i statuskontroller och driftavtal kan fastighetskonsulter säkerställa att alla lagkrav uppfylls, både för de anställda inom fastighetsförvaltningen och för entreprenörer som arbetar i fastigheten.
Myndighetsbesiktningar
Myndighetsbesiktningar, såsom brandskyddskontroller och energideklarationer, är viktiga för att säkerställa att byggnader uppfyller de lagstadgade kraven. Dessa krav finns för att vi ska kunna nyttja våra fastigheter och byggnader på ett sätt som inte förstör miljön eller vår hälsa.
När du som förvaltare har ett driftavtal med leverantörer för olika delar av fastighetsdriften, överlåts ofta delar av ansvaret gällande myndighetsbesiktningar på leverantören. Då är det viktigt att specificera vilka krav som ställs och vem som ansvarar för vilka delar. Fastighetskonsulter hjälper till att klargöra dessa detaljer och ser till att ansvaret är tydligt fördelat.
Fastighetskonsult – Sammanfattning
Att följa regelverket inom fastighetsförvaltning kräver noggrannhet och kompetens, och här är fastighetskonsulter en oumbärlig resurs. Mycket av kraven som ställs är ett sampel mellan föreskrifter, lagar och branschstandarder, och att förstå hur dessa fungerar i samspel är avgörande för en effektiv fastighetsförvaltning. Genom statuskontroller och välformulerade driftavtal kan fastighetskonsulter säkerställa att dina fastigheter uppfyller alla relevanta regler och standarder. Detta bidrar till en säker, effektiv och hållbar förvaltning som inte bara uppfyller lagkrav, utan också minskar risken för kostsamma efterlevnadsproblem. Med rätt fastighetskonsult vid din sida kan du känna dig trygg i att din fastighet förvaltas på bästa möjliga sätt.
