Många fastighetsägare söker efter ”besiktning av skyddsrum” när de vill veta i vilket skick deras skyddsrum är. I myndighetens språkbruk betyder ordet besiktning något annat än de flesta tror, och det får praktiska konsekvenser: det du troligen vill ha går inte att beställa av myndigheten, utan av en certifierad skyddsrumssakkunnig.
Den här artikeln reder ut begreppen, beskriver hur en myndighetskontroll går till, vad som granskas, hur ofta det sker och när det är värt att själv beställa en statusbesiktning.
Kort sammanfattning
- Besiktning i Myndigheten för civilt försvars (MCF) mening görs bara när ett skyddsrum är nybyggt, så kallad nybesiktning.
- Tillsyn är en mindre genomgång där utvalda delar inventeras. Den leder inte till något beslut om åtgärder, men kan göra att en kontroll tidigareläggs.
- Kontroll är den grundliga genomgången av skyddsrummets alla delar och deras funktion. Hittas brister fattar myndigheten ett beslut om att de ska åtgärdas.
- Det finns inget fastställt tidsintervall för hur ofta kontroller och tillsyner görs, och du kan inte beställa dem av myndigheten.
- Du kan däremot på egen bekostnad anlita en skyddsrumssakkunnig som gör en statusbesiktning av ditt skyddsrum.
- Från 1 januari 2027 tar länsstyrelserna över ansvaret för skyddsrumskontrollerna från MCF.
Tre olika granskningar – och en fjärde du beställer själv
| Typ | Vem gör den | Omfattning | Leder till |
|---|---|---|---|
| Nybesiktning | MCF | Endast nybyggda skyddsrum | Godkännande av det nya skyddsrummet |
| Tillsyn | MCF (länsstyrelsen från 2027) | Utvalda delar inventeras | Inget beslut, men kan tidigarelägga en kontroll |
| Kontroll | MCF (länsstyrelsen från 2027) | Alla delar och deras funktion | Beslut om åtgärder om brister finns |
| Statusbesiktning | Certifierad skyddsrumssakkunnig som du anlitar | Det du beställer, ofta hela skyddsrummet | Rapport och åtgärdsförslag till dig som ägare |
MCF är tydliga med gränsen: myndigheten gör inte skyddsrumskontroller eller tillsyner på begäran. Undrar du över skicket på ditt skyddsrum är hänvisningen i stället att du på egen bekostnad anlitar en skyddsrumssakkunnig som gör en statusbesiktning.
Det är den tjänsten vi utför när vi gör en skyddsrumskontroll åt en fastighetsägare: en fördjupad genomgång på plats av en certifierad skyddsrumssakkunnig, med rapport, fotodokumentation och åtgärdsförslag. Vill du i stället ha en enklare, återkommande genomgång som en del av den löpande förvaltningen passar skyddsrumstillsyn bättre.
Hur ofta kontrolleras skyddsrum?
Det finns inget fastställt intervall. Hur många skyddsrum som hinner kontrolleras beror på vilka anslagsmedel myndigheten får för kontrollverksamheten. Urvalet görs utifrån när skyddsrummet senast kontrollerades och var det ligger geografiskt, och stickprov görs löpande.
I praktiken betyder det två saker för dig som fastighetsägare:
- Du kan inte planera efter ett intervall. Kontrollen kan komma nästa månad eller om tio år.
- Den enda rimliga strategin är att hålla skyddsrummet i sådant skick att en kontroll inte blir en obehaglig överraskning.
Från 1 januari 2027 tar länsstyrelserna över kontrollerna, medan MCF fortsätter att ansvara för föreskrifter och vägledning. Det är rimligt att räkna med att arbetssätt och takt kan skilja sig mellan länen under en övergångsperiod.
”Jag möter ofta fastighetsägare som tror att skyddsrummet besiktigas regelbundet, ungefär som en hiss. Så är det inte. Det är ägaren som ska hålla koll på skicket, och myndigheten som kontrollerar när turen kommer.”
– Magnus Berg, fastighetskonsult och certifierad skyddsrumssakkunnig, Tribau
Vad granskas vid en kontroll?
Vid en kontroll besiktas skyddsrummets alla delar och deras funktion. I praktiken handlar det om stommen, de delar som ska göra rummet tätt och den utrustning som krävs för att det ska kunna tas i drift. Det som oftast granskas är:
- Stomme och genomföringar. Otätade håltagningar för el, data och VVS är den vanligaste bristen i äldre bestånd, ofta efter stambyten och fiberinstallationer.
- Skyddsrumsdörrar, gasdörrar och luckor. Att de går att stänga och ligger tätt mot karm och tröskel.
- Tätningslister. Att de finns, är hela och förvaras rätt.
- Ventilationsaggregat och skyddsfilter. Att aggregatet fungerar och att rätt filtertyp finns.
- Övertrycksventil och stötvågsventil. Att de finns och är monterade enligt anvisning.
- Reservutgång. Att den är framkomlig och komplett, oavsett om den är utförd med betongelement eller stållucka.
- Vatten, golvbrunn och avstängningsventil. Att ventilen går att stänga.
- Toalettutrymmen och vattenkärl.
- Verktyg för att demontera fredsinredningen.
- Monteringsanvisningar samt drifts- och skötselinstruktioner.
- Skyltning. En skylt vid byggnadens entré och en vid ingången till skyddsrummet, uppsatta även i fredstid.
- Skyddsrumsförrådet. Utrustning som inte är monterad ska förvaras betryggande. För de flesta skyddsrum gäller att förrådet ska vara låst, torrt, ventilerat och uppvärmt till minst 5 °C, och det får bara användas för skyddsrummets utrustning.
Vilken utrustning som ska finnas varierar med skyddsrummets byggår och storlek. Flera krav gäller bara skyddsrum byggda från ett visst år, till exempel splitterskyddsplåt till den automatiska övertrycksventilen i skyddsrum byggda från 1974 och framåt. Det är en av anledningarna till att bedömningen behöver göras av någon som kan regelverket för just den årgången.
Vad händer om kontrollen hittar brister?
Om myndigheten hittar brister fattas ett beslut om att du ska åtgärda dem. I beslutet framgår också om du kan få ersättning för åtgärderna.
Tre saker är värda att känna till:
- Ersättning lämnas inte för eftersatt underhåll, otillåtna ingrepp eller annan försumlighet.
- Ersättning kan lämnas när myndigheten har beslutat om moderniseringsåtgärder.
- Följer du inte beslutet kan myndigheten förelägga dig på nytt, då vid vite.
Det gör dokumentationen av din egen skötsel till en ekonomisk fråga, inte bara en ordningsfråga. Kan du visa att skyddsrummet har underhållits enligt en plan står du starkare i frågan om vad som är eftersatt underhåll och vad som är normalt slitage eller modernisering.
Mer om det nya regelverket, den förenklade kontrollen och sanktionerna finns i vår artikel om nya skyddsrumslagen 2026. För en bakgrund till själva regelverket, se regler för skyddsrum i Sverige.
När är en egen statusbesiktning värd pengarna?
En statusbesiktning kostar pengar som du inte får tillbaka från staten. Den är ändå motiverad i flera lägen:
Inför köp eller försäljning av en fastighet. Ansvaret för skyddsrummet följer med till den nya ägaren. En köpare kan anlita en skyddsrumssakkunnig för en överlåtelsebesiktning för att få en uppfattning om skador och otillåtna åtgärder, så att de kan hanteras i samband med överlåtelsen.
Inför ombyggnad. Vid byggnadsåtgärder som direkt eller indirekt kan påverka skyddsrumsfunktionen ska MCF enligt plan- och bygglagen ges tillfälle att yttra sig vid tekniskt samråd. Det sker genom att du beställer ett skyddsrumsyttrande från en certifierad skyddsrumssakkunnig. Det gäller inte bara ingrepp i själva skyddsrummet, utan även tillkommande raslaster och tillbyggnader som blockerar in- och utrymningsvägar eller lufttillförsel.
Efter stambyte, fiberdragning eller elrenovering. Det är då de otillåtna genomföringarna uppstår.
När du fått ett föreläggande. För att förstå vad bristerna faktiskt innebär och kunna specificera rätt åtgärder.
När ingen i organisationen vet vad som finns. Är du osäker på vilken utrustning som ska finnas i ditt skyddsrum kan du anlita en skyddsrumssakkunnig för en inventering. Resultatet blir mest användbart om det läggs in i teknikinventeringen och underhållsplanen, så att skyddsrummet sköts som vilken annan del av fastigheten som helst.
Vad kostar en besiktning av skyddsrum?
Myndighetens kontroll kostar inget för fastighetsägaren – det är åtgärderna efteråt som kan kosta. En egen statusbesiktning betalar du själv, och priset beror på skyddsrummets storlek, hur många skyddsrum som ska gås igenom vid samma tillfälle, hur tillgängliga de är och var i landet de ligger. Begär alltid offert utifrån antal skyddsrum och platser, inte per timme, så blir underlagen jämförbara.
En sak är värd att känna till innan du köper åtgärder: filterbyte är en moderniseringsåtgärd som ska bekostas med statliga medel, och MCF avgör när filtren ska bytas. Väljer du att byta filter på eget initiativ står du själv för kostnaden och kan inte begära ersättning i efterhand.
Checklista inför en kontroll
- Ta fram ritningar, tidigare kontrollprotokoll och eventuella beslut om åtgärder.
- Kontrollera att båda skyltarna sitter uppe, vid entrén och vid skyddsrumsdörren.
- Se till att skyddsrummet och reservutgången är framkomliga.
- Prova att stänga dörrar och luckor, och kontrollera tätningslisterna.
- Provkör ventilationsaggregatet utan filter.
- Inventera utrustningen mot vad som ska finnas för just ditt skyddsrum.
- Kontrollera skyddsrumsförrådet: låst, torrt, ventilerat och minst 5 °C.
- Dokumentera vad du har gjort och när. Det är ditt underlag i ersättningsfrågan.
- Lägg in skyddsrummet i underhållsplanen så att punkterna ovan blir en årlig rutin.
Så arbetar Tribau
Tribau är fastighetskonsulter med bas i Bromma i Stockholm, med uppdragsgivare bland kommuner, allmännyttiga bostadsbolag och privata fastighetsägare. Två av våra konsulter, Julius Kaufeldt Lönn (SRG 1683) och Magnus Berg (SRG 1700), är certifierade skyddsrumssakkunniga.
Vi genomför statusbesiktningar och fördjupade genomgångar av skyddsrum, tar fram åtgärdsplaner och följer upp att åtgärderna blir utförda. Eftersom vi också arbetar med teknikinventering och underhållsplaner kan skyddsrummet hanteras som en del av den ordinarie förvaltningen.
Läs mer om skyddsrumskontroll och skyddsrumstillsyn, eller om hur vi arbetar som fastighetskonsulter.
Vanliga frågor om besiktning av skyddsrum
Vad är skillnaden mellan besiktning, tillsyn och kontroll av skyddsrum?
Myndigheten för civilt försvar använder besiktning om nybesiktning av nybyggda skyddsrum. En tillsyn är en mindre genomgång där utvalda delar inventeras och som inte leder till något beslut. En kontroll är en grundlig genomgång av alla delar och deras funktion, och kan leda till ett beslut om åtgärder.
Kan jag beställa en besiktning av mitt skyddsrum från myndigheten?
Nej. Myndigheten för civilt försvar gör inte kontroller eller tillsyner på begäran. Du kan däremot på egen bekostnad anlita en certifierad skyddsrumssakkunnig som gör en statusbesiktning.
Hur ofta besiktigas skyddsrum?
Det finns inget fastställt tidsintervall. Hur ofta kontroller görs beror på myndighetens anslag, och urvalet styrs av när skyddsrummet senast kontrollerades och var det ligger. Stickprov görs löpande.
Vem får besiktiga ett skyddsrum?
Myndighetens kontroller och tillsyner utförs av myndigheten. En statusbesiktning som du själv beställer ska göras av en certifierad skyddsrumssakkunnig.
Vad händer om besiktningen visar brister?
Myndigheten beslutar att bristerna ska åtgärdas och anger i beslutet om ersättning kan lämnas. Ersättning lämnas inte för eftersatt underhåll, otillåtna ingrepp eller annan försumlighet. Följs inte beslutet kan ett nytt föreläggande beslutas, då vid vite.
Vem kontrollerar skyddsrummen från 2027?
Från 1 januari 2027 tar länsstyrelserna över ansvaret för skyddsrumskontrollerna. Myndigheten för civilt försvar ansvarar fortfarande för föreskrifter och vägledning.
Källor
- Myndigheten för civilt försvar: Frågor och svar om skyddsrum för fastighetsägare (senast granskad 2 september 2026)
- Myndigheten för civilt försvar: Till dig som äger och ska underhålla ett skyddsrum (MSB1949, 2022)
- Lag (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen
