Skyddsrummet är den del av fastigheten som är lättast att glömma bort. Det används sällan, det syns inte i felanmälningarna och ingen hyresgäst klagar. Ändå är du som fastighetsägare skyldig att underhålla det, och kostnaden för att låta bli hamnar hos dig: ersättning från staten lämnas inte för eftersatt underhåll.
Den här artikeln går igenom vad underhållet faktiskt innebär i praktiken, vad som ska finnas i skyddsrummet, vad staten bekostar, hur du hanterar renovering och ingrepp, och vad ett serviceavtal bör innehålla.
Kort sammanfattning
- Ägaren ska underhålla skyddsrummet och dess utrustning, och får inte göra ingrepp som försämrar funktionen.
- Myndigheten för civilt försvar (MCF) anger ett antal punkter som ska ses över årligen, bland annat dörrar, tätningslister, ventilationsaggregat och verktyg.
- Utrustning som inte är monterad ska förvaras i ett förråd som är låst, torrt, ventilerat och uppvärmt till minst 5 °C.
- Filterbyte är en moderniseringsåtgärd som bekostas med statliga medel. Byter du filter på eget initiativ står du själv för kostnaden.
- Vid ombyggnad som kan påverka skyddsrumsfunktionen krävs ett skyddsrumsyttrande från en certifierad skyddsrumssakkunnig inför tekniskt samråd.
- Försvinner eller förstörs utrustning är du skyldig att skaffa ny.
Vad lagen kräver av dig som ägare
Enligt lagen (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen, som gäller sedan 1 juni 2026, ska den som äger en byggnad med skyddsrum underhålla skyddsrummet och den utrustning som hör till det, genomföra de åtgärder som den kontrollerande myndigheten beslutar om, och under höjd beredskap bereda plats i skyddsrummet. Skyddsrummet ska kunna ställas i ordning inom 48 timmar, och det ska vara skyltat.
MCF sammanfattar ägarens ansvar i fyra punkter: underhålla skyddsrummet och dess utrustning, inte göra ändringar eller ingrepp som kan försämra funktionen, hålla skyddsrummet skyltat och tillgängligt, och låta allmänheten komma in vid höjd beredskap.
Det är också värt att notera vad som inte gäller just nu: det är inte aktuellt att iordningställa eller rensa ut skyddsrum i fredstid. Däremot ska skyltarna sitta uppe och skyddsrummet och förrådet ses över regelbundet.
Årlig checklista för underhåll av skyddsrum
MCF anger att du årligen bland annat ska se till att:
- skyddsrumsdörrar, skyddsluckor, gasdörrar och gasluckor går att stänga och ligger tätt mot karm och tröskel,
- ventilationsaggregatet provkörs utan filter för att säkerställa funktionen,
- tätningslister är rätt förvarade och felfria,
- ståldetaljer inte rostar,
- gångjärn smörjs,
- avstängningsventiler i golvbrunnar fungerar,
- verktygen finns och fungerar.
Dessutom ska du fortlöpande säkerställa att inga otillåtna ingrepp görs i skyddsrummet, till exempel felaktiga håltagningar genom skyddsrumsstommen. Skyddsrumsförrådet, eller det utrymme där inredning och utrustning förvaras, bör kontrolleras årligen så att till exempel fuktskador upptäcks i tid.
”Den årliga genomgången tar någon timme per skyddsrum när den väl är inarbetad. Problemet är sällan tiden, utan att ingen är utpekad som ansvarig. Skriv in den i skötselplanen och i avtalet med driftentreprenören, så blir den gjord.”
– Julius Kaufeldt Lönn, fastighetskonsult och certifierad skyddsrumssakkunnig, Tribau
En strukturerad genomgång av det här slaget är precis vad en skyddsrumstillsyn är till för. Vill du ha en djupare bedömning av skicket, exempelvis efter ett stambyte eller inför ett ägarbyte, är en skyddsrumskontroll av en certifierad skyddsrumssakkunnig rätt nivå. Skillnaden mellan myndighetens kontroller och de genomgångar du beställer själv beskriver vi i artikeln om besiktning av skyddsrum.
Utrustningen: vad ska finnas och hur ska den förvaras?
Vilken utrustning som ska finnas beror på skyddsrummets byggår och storlek, men exempel på vad som normalt ingår är:
- luftsluss, fast eller monterbar
- skyddsrumsdörrar, eventuella skjutbara väggelement och gasdörrar
- tröskel, fast eller monterbar
- reservutgång med betongelement eller stållucka
- ventilationsaggregat med tillbehör
- skyddsfilter: gas- och dimfilter, sandfilter eller FAG-filter
- automatisk övertrycksventil och, i skyddsrum med fast luftsluss, även fast övertrycksventil
- stötvågsventil, en per ventilationsaggregat, i skyddsrum med gas- och dimfilter eller FAG-filter
- tilluftskanaler, uppvärmningsanordning och belysning
- tätningslister till dörrar, luckor och skyddsplåtar
- tappställe för vatten, golvbrunn och nyckel till avstängbar golvbrunn
- toalettutrymmen, toalett och vattenkärl
- verktyg för demontering av fredsinredning
- monteringsanvisningar samt drifts- och skötselinstruktioner
Vissa krav gäller bara skyddsrum från ett visst byggår. Egen gruppcentral gäller exempelvis skyddsrum byggda från 1961 och framåt, splitterskyddsplåt till övertrycksventilen från 1974 och framåt, och en ritning över hur skyddsrummet ska ställas i ordning från 1978 och framåt. Är du osäker på vad som gäller för just ditt skyddsrum kan du anlita en skyddsrumssakkunnig för en inventering.
Förvaringen har egna krav. För de allra flesta skyddsrum gäller att det ska finnas ett förråd i eller i närheten av skyddsrummet som är låst, torrt, ventilerat och uppvärmt till minst 5 °C. Förrådet får bara användas för skyddsrummets utrustning. Kommer utrustning bort eller förstörs är du skyldig att skaffa ny.
Filter och modernisering: det här betalar staten
Här finns pengar att spara, och ett vanligt missförstånd att undvika.
Filterbyte är en moderniseringsåtgärd som ska bekostas med statliga medel. Det är inte något fastighetsägaren själv ska bekosta. Undantaget är om filtren har slarvats bort eller skadats på grund av bristande underhåll – då får ägaren betala nya filter själv.
Det är MCF som avgör när filtren ska bytas. Visar en kontroll att skyddsrummet har en äldre typ av luftrening som behöver bytas, och statliga medel saknas just då, noteras bytet som en kvarstående åtgärd och ingår i myndighetens moderniseringsprogram. Väljer du att byta filtren redan nu står du själv för kostnaden och kan inte begära ersättning i efterhand.
Får du en offert där filterbyte ingår som en självklar del är det alltså värt att fråga varför bytet ska göras nu och på vems bekostnad.
Renovering och åtgärder i skyddsrummet
De åtgärder som behövs efter en kontroll handlar oftast om att återställa täthet och funktion: tätning av genomföringar, byte av tätningslister, justering av dörrar och luckor, rostskyddsbehandling och komplettering av utrustning.
Två principer gäller:
- Åtgärder ska utföras enligt tekniska lösningar som är utgivna av ansvarig myndighet, eller på annat sätt som uppfyller funktionskraven.
- Finns en ritning över hur skyddsrummet ska ställas i ordning kan den behöva uppdateras så att den stämmer med förhållandena efter åtgärden.
Det innebär i praktiken att en vanlig byggentreprenör inte kan åtgärda ett skyddsrum på fri hand. Specificera åtgärderna utifrån gällande tekniska lösningar, och låt en skyddsrumssakkunnig kontrollera resultatet.
Ombyggnad och ingrepp: skyddsrumsyttrande vid tekniskt samråd
Vid planerade byggnadsåtgärder som direkt eller indirekt kan påverka skyddsrumsfunktionen ska MCF, enligt plan- och bygglagen, ges tillfälle att yttra sig vid tekniskt samråd. Det sker genom att du beställer ett skyddsrumsyttrande från en certifierad skyddsrumssakkunnig.
Det gäller inte bara ingrepp i själva skyddsrummet, utan även:
- tillkommande raslaster
- tillbyggnader som blockerar eller försvårar in- och utrymningsvägar
- åtgärder som påverkar lufttillförseln
Görs ingrepp felaktigt kan skyddsrummets skyddsförmåga försämras, och du kan drabbas av onödiga merkostnader när det ska återställas. Ta med skyddsrummet redan i projekteringen – det är betydligt billigare än att återställa i efterhand.
Serviceavtal för skyddsrum: vad bör ingå?
Serviceavtal för skyddsrum erbjuds av flera leverantörer. Ett avtal kan vara ett bra sätt att få den årliga genomgången gjord, men innehållet varierar. Vi rekommenderar att du som beställare:
- Definierar vad som ingår i den årliga genomgången, punkt för punkt, med MCF:s underhållspunkter som grund.
- Kräver dokumentation: protokoll med foton, avvikelselista och åtgärdsförslag som du äger och kan visa upp vid en myndighetskontroll.
- Håller isär genomgång och åtgärder. Den som bedömer skicket bör inte ha ett egenintresse i vilka åtgärder som sedan säljs in.
- Reglerar filterfrågan, så att du inte betalar för moderniseringsåtgärder som ska bekostas med statliga medel.
- Skriver in skyddsrummet i gränsdragningslistan i drift- eller förvaltningsavtalet, så att det är tydligt vem som gör vad. Mer om det i vår artikel om avtalsuppföljning av driftavtal.
Oavsett avtal ligger ansvaret kvar hos dig som ägare. Avtalet flyttar arbetsuppgiften, inte skyldigheten.
Skyddsrum i bostadsrättsföreningar
För en bostadsrättsförening är skyddsrummet ofta ett förråd eller cykelrum, och ansvaret hamnar lätt mellan stolarna när styrelsen byts.
- Utse en ansvarig i styrelsen eller lägg uppgiften på förvaltaren, skriftligt.
- Lägg in den årliga genomgången i underhållsplanen så att den överlever styrelsebyten.
- Informera medlemmarna om att det som förvaras i skyddsrummet ska kunna flyttas ut snabbt, och att tung fast inredning försvårar iordningställandet.
- Kom ihåg att ansvaret följer fastigheten. Vid köp kan en skyddsrumssakkunnig göra en överlåtelsebesiktning för att visa vilka skador och otillåtna åtgärder som finns, så att de kan hanteras i samband med överlåtelsen.
Kan man avveckla ett skyddsrum?
Riksdagen har bestämt att befintliga skyddsrum ska bevaras och underhållas, och MCF är därför restriktiv med att bevilja ansökningar om avveckling. Skyddsrum får endast avvecklas om det finns särskilda skäl. Det byggs inte heller några nya skyddsrum i Sverige i dag, och det finns inga bidrag att söka för skyddsrum.
Planen bör därför utgå från att skyddsrummet finns kvar under hela fastighetens livslängd, och att det ska skötas därefter.
Så kan Tribau hjälpa
Tribau är branschobjektiva fastighetskonsulter med bas i Bromma i Stockholm. Julius Kaufeldt Lönn (SRG 1683) och Magnus Berg (SRG 1700) är certifierade skyddsrumssakkunniga. Vi genomför tillsyn och fördjupade genomgångar av skyddsrum, inventerar utrustning, tar fram åtgärdsplaner och hjälper till att formulera krav i serviceavtal och förfrågningsunderlag. Vi utför inga åtgärder själva, vilket gör att vår bedömning av skicket är oberoende av vad åtgärderna kostar.
Läs mer om skyddsrumstillsyn och skyddsrumskontroll, eller om hur skyddsrummet passar in i den övriga planeringen av drift och underhåll.
Vanliga frågor om underhåll av skyddsrum
Vad ska jag göra med mitt skyddsrum varje år?
Kontrollera att dörrar, luckor och gasdörrar går att stänga tätt, provkör ventilationsaggregatet utan filter, kontrollera tätningslister, se till att ståldetaljer inte rostar, smörj gångjärn, kontrollera avstängningsventiler i golvbrunnar och att verktygen finns och fungerar. Se även över skyddsrumsförrådet.
Vem betalar för filterbyte i skyddsrum?
Filterbyte är en moderniseringsåtgärd som ska bekostas med statliga medel, och Myndigheten för civilt försvar avgör när bytet ska göras. Byter du filtren på eget initiativ betalar du själv och kan inte begära ersättning i efterhand.
Får jag använda skyddsrummet som förråd?
Ja. Skyddsrum ska vara utformade så att de kan användas för andra ändamål i fredstid, till exempel förråd, cykelrum, garage eller kontor. Användningen ska vara så enkel att skyddsrummet går att ställa i ordning utan experthjälp inom 48 timmar.
Behöver jag ett serviceavtal för skyddsrummet?
Det finns inget krav på serviceavtal. Kravet är att skyddsrummet underhålls. Ett avtal kan vara ett bra sätt att få den årliga genomgången gjord, men innehållet bör specificeras och ansvaret ligger kvar hos fastighetsägaren.
Vad händer om utrustning saknas i skyddsrummet?
Om utrustning kommer bort eller förstörs är fastighetsägaren skyldig att skaffa ny.
Vad gäller vid ombyggnad som berör skyddsrummet?
Vid åtgärder som direkt eller indirekt kan påverka skyddsrumsfunktionen ska Myndigheten för civilt försvar ges tillfälle att yttra sig vid tekniskt samråd, genom att du beställer ett skyddsrumsyttrande från en certifierad skyddsrumssakkunnig.
Källor
- Myndigheten för civilt försvar: Frågor och svar om skyddsrum för fastighetsägare (senast granskad 2 september 2026)
- Myndigheten för civilt försvar: Till dig som äger och ska underhålla ett skyddsrum (MSB1949, 2022)
- Lag (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen, 4 kap.
