Olika typer av fastighetskonsulter

Värderings- och analyskonsulter

Dessa konsulter fokuserar på att göra ekonomiska och tekniska bedömningar av fastigheter. Förutom traditionell värdering handlar det allt mer om att kartlägga den tekniska statusen i byggnaderna genom s.k. teknikinventeringar – en viktig grund för korrekta beslut kring drift, underhåll och investeringar.

Typiska tjänster:

• Marknadsvärdering och hyresbedömning

• Kassaflödes- och lönsamhetsanalys

• Teknisk due diligence

• Teknikinventering: systematisk genomgång av tekniska installationer

Kompetensprofil:

• Ekonomisk och teknisk bakgrund

• Erfarenhet av fastighetsanalys och teknisk dokumentation

• Förmåga att kombinera siffror med byggnadstekniska insikter

Förvaltningskonsulter

En växande konsultkategori fokuserar på fastighetens vardag – drift, skötsel och långsiktig planering. Här ingår bland annat underhållsplanering, där man kartlägger nödvändiga åtgärder över en 10–50-årsperiod. Konsulter inom detta område hjälper också till med kvalitetskontroller av driftorganisationer och förbättring av fastighetsägarens interna processer.

Typiska tjänster:

• Långsiktig underhållsplanering

• Förvaltningsstrategi och digitalisering av processer

• Kvalitetskontroller av entreprenörer

• Optimering av driftskostnader

Kompetensprofil:

• Fastighetsteknisk eller civilingenjörsutbildning

• Systemförståelse för både teknik och administration

• Kunskap inom LOU, förvaltning och myndighetskrav

Bygg- och projektledningskonsulter

De fungerar som länk mellan beställare, entreprenörer och myndigheter under byggprojekt. Förvaltningsnära projekt – som större ROT-åtgärder – kräver ofta en kombination av teknisk projektledning och insikt i fastighetens långsiktiga behov.

Typiska tjänster:

• Projektledning av ombyggnad, nybyggnation eller tekniska renoveringar

• Upphandling av konsulter och entreprenörer

• Kontroll av kvalitet, tid och ekonomi

• Samordning mellan drift och bygg

Hyresrättsliga och avtalsjuridiska konsulter

Konsulter med juridisk bakgrund behövs ofta för att skapa och tolka hyresavtal, särskilt inom kommersiella lokaler. De används också vid omförhandlingar och vid konflikter mellan parter.

Tjänster:

• Hyresförhandling och upprättande av avtal

• Tvistelösning och villkorsändringar

• Riskbedömningar vid uppsägningar eller kontraktsbrott

Hållbarhets- och ESG-konsulter

Fastighetsbranschen är i förvandling. Miljömässiga, sociala och ekonomiska faktorer integreras alltmer i både investering och förvaltning. Hållbarhetskonsulter hjälper fastighetsägare att kartlägga sina klimatavtryck och upprätta åtgärdsplaner som förbättrar såväl energiprestanda som varumärkesvärde.

Tjänster inkluderar:

• Energikartläggningar och energideklarationer

• Miljöinventeringar (t.ex. PCB, asbest)

• ESG-strategier och klimatmål

• Certifieringsarbete (Miljöbyggnad, BREEAM m.fl.)

Affärsutvecklare och marknadsstrateger

Fastigheter är tillgångar, och konsulter inom denna kategori arbetar med att positionera dem för maximal avkastning. Det kan gälla att analysera marknadspotentialen för en tomt, omprofilera ett bestånd eller se över hyresmixen i ett köpcentrum.

Tjänster:

• Marknadsanalys

• Hyresstrategi och differentiering

• Portföljstrategier

• Produktutveckling (t.ex. konvertering till co-working, bostadsanpassning)

Samhälls- och stadsutvecklingskonsulter

När det handlar om helhetsgrepp kring områdesutveckling, blandstad och samspelet mellan det offentliga och privata, krävs en bredare kompetens. Dessa konsulter arbetar ofta i multidisciplinära team.

Tjänster:

• Visioner för stadsdelar och nya områden

• Dialogprocesser med invånare och näringsliv

• Integrering av arkitektur, mobilitet, grönstruktur

• Stöd i planprocesser

Sammanfattning

Fastighetskonsultbranschen är inte en homogen marknad – den är en mosaik av kompetenser som krävs för att säkra en fastighets tekniska, ekonomiska och strategiska värde. Tjänster som teknikinventering, underhållsplanering och kvalitetskontroller blir allt viktigare i takt med att både privata och offentliga aktörer vill ha större kontroll över sina bestånd.

“Det är visdom att veta vad man inte vet.”

– Sokrates

Att ta in rätt expertis, i rätt tid, är inte bara en kostnadsfråga – det är en fråga om att fatta rätt beslut för framtiden. Välj rätt fastighetskonsult.